Môže cudzinec na Slovensku získať nehnuteľnosť do vlastníctva?
26. 02. 2022

Môže cudzinec na Slovensku získať nehnuteľnosť do vlastníctva?

Na Slovensku žije množstvo cudzincov, ktorí sem prichádzajú napríklad za prácou. S tým je spojená otázka bývania a pokiaľ sú u nás len dočasne, využívajú prevažne bývanie v prenájmoch. Čo však v prípade, že na Slovensku zostanú, prípadne si založia rodinu? Je možné, aby cudzinci, ktorí nemajú slovenské občianstvo, nadobudli vlastníctvo nehnuteľnosti?

Podľa Devízového zákona, ktorý cudzincov označuje pojmom cudzozemec, sú vymedzené presné podmienky, za akých môžu nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Cudzozemcom sa rozumie fyzická alebo právnická osoba, ktorá nemá trvalý pobyt alebo sídlo na území Slovenskej republiky. Podľa Devízového zákona má však umožnené získať nehnuteľnosť do vlastníctva, okrem takých nehnuteľností, ktorých nadobudnutie je obmedzené osobitnými predpismi. Tu patria napríklad určité obmedzenia pri nadobúdaní poľnohospodárskej pôdy.

Podľa zákona existujú obmedzenia pri nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku pre štáty, občanov, fyzické osoby s pobytom a právnické osoby so sídlom v štátoch, ktoré neumožňujú občanom Slovenskej republiky nadobudnúť rovnaké vlastnícke právo v ich krajine. Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na Slovensku teda týmto subjektom taktiež zakazuje vlastníctvo poľnohospodárskeho pozemku. Výnimkou je nadobudnutie vlastníckeho práva dedením.

Za poľnohospodárske pozemky sa považuje orná pôda, chmeľnice, vinice, sady, trávne porasty, ktoré sú trvalé a záhrady. Obmedzenia pri nadobúdaní pozemkov sa nevzťahujú na pozemky iné ako s poľnohospodárskym využitím menšie ako 2000 metrov štvorcových, pozemky priľahlé k stavbe, či záhrady a poľnohospodárske pozemky v zastavanom území obce.

Na nadobudnutie vlastníctva nehnuteľnosti je potrebné, aby cudzinec požiadal o vklad do katastra tak, ako aj ostatní občania Slovenskej republiky. Návrh musí obsahovať identifikačné údaje, ktoré vyžaduje Katastrálny zákon a adresa doručovania musí byť na území Slovenska.

Jarmila Imreová
Autor: Jarmila Imreová

Mnoho rokov som pracovala na TOP manažérskych pozíciách a domnievala sa, že slovo ÚSPECH sa v živote spája s počtom hodín strávených na mítingoch a riadení priemyselných kolosov.

Výrobné haly, sklady a  kancelárie bez denného svetla boli mojím svetom a druhým domovom. Svetom, v ktorom sa stretáva honba za kariérou a kolegovia sú vašim nástrojom na ceste za kariérnym rebríčkom.

Jedného dňa však nastal ZLOM v mojich hodnotách a prioritách. Bolo to v období, keď som po práci dlhé hodiny zostávala sedieť v aute vyčerpaná, neschopná spraviť posledné kroky do bytu. Môj život bolo úplne prázdny....bez kontaktu s priateľmi, bez chvíľky voľného času na moje záľuby, ale za to s nadštandardným príjmom. Vtedy som si uvedomila, že mať peniaze dáva pocit istoty ale na druhej strane stojí cenu osobnej slobody a identity.

... a tak sa jedného dňa začala moja NOVÁ CESTA, cesta realitnej maklérky a majiteľky realitnej kancelárie RE/MAX Regallia pôsobiacej pod celosvetovou značkou RE/MAX.

Nebolo to jednoduché rozhodnutie a rozhodnutie zo dňa na deň opustiť svet pravidelného príjmu, finančných istôt a presne definovaných úloh. Dokonca som v tej dobe bola samo živiteľkou vtedy ešte študujúcej dcéry. Ona bola mojím radcom a ako jediná ma v mojom rozhodnutí podporovala. Sila voľnosti a zmysluplnosti mojej budúcej cesty bola však silnejšia a ja som sa rozhodla ísť do neznáma.

Vôbec som si nevedela predstaviť, čo ma čaká. Verila som však môjmu snuintuícii.

Postupne sa mi začalo odkrývať prostredie realít. Zisťovala som, že ma čaká dlhá cesta a  byť dobrou realitnou maklérkou v sebe ukrýva mnoho hodín vzdelávania sa a načerpávania inšpirácií od úspešných. Miesto toho, aby som sa na začiatku hneď vzdala, ma to naopak dobíjalo energiou a prinášalo mi to radosť, keď som videla tie malé krôčiky, ktoré ma posúvali dopredu a stále posúvajú.  

Dnes, odstupom času, môžem povedať, že sa mi splnil môj sen. Vážim si moju prácu a som vďačná za každú príležitosť, kedy môžem pomôcť s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti a popri tom si užívať to najcennejšie....čas s rodinouradosť z prínosu z mojej práce.

Predaj nehnuteľnosti NIE JE len o provízii. Je to cesta, ktorá ma spája s klientom, jeho potrebami a očakávaniami. 

Uvedomujem si, že každá nehnuteľnosť v sebe skrýva príbehy ich majiteľov, ich nové začiatky ale i ukončenie určitej životnej etapy, preto je mojou prioritou profesionálny, čestný a otvorený prístup ku každému majiteľovi nehnuteľnosti.

 

V prípade, ak Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma alebo máte otázky ohľadom predaja nehnuteľnosti,  neváhajte ma kontaktovať

telefonicky na čísle 0917 400 058 alebo emailom jarmila.imreova@re-max.sk

Rada Vám poradím ZADARMO

 

Jarmila Imreová

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie