Oplatí sa pred predajom domu investovať do jeho renovácie?
30. 06. 2024

Oplatí sa pred predajom domu investovať do jeho renovácie?

Ak sa chystáte predávať nehnuteľnosť, mali by ste prehodnotiť, či je vhodné niektoré časti domu renovovať, alebo nie. Niektoré renovácie totiž môžu kupujúcich, ktorí majú napríklad odlišný štýl, odradiť od kúpy. Kam sa teda investovať oplatí a ktoré vylepšenia neprinášajú návratnosť takú, ako by ste si predstavovali?

Pokiaľ sa spoliehate na vlastnú intuíciu, v prvom rade by ste sa mali poradiť napríklad s realitným agentom, ktorý má s predajom nehnuteľností početné skúsenosti. Ten vaše nápady s inováciami pred predajom dokáže rozumne usmerniť, poskytne vám informácie ohľadom preferencií kupujúcich či podmienkach na trhu vo vašej oblasti, dá vám know-how o tom, ako a čo efektívne prerobiť tak, aby ste neboli v konečnom dôsledku v strate.

Namiesto výmeny nábytku je vhodné sa zamerať skôr na funkčnosť nehnuteľnosti. Investujte do vecí, ktoré zvýšia celkovú hodnotu bývania pre ďalších majiteľov, ako napríklad výmena elektrických rozvodov, plynového potrubia, inštalatérske práce či oprava strešnej krytiny alebo rôzne bezpečnostné prvky. Toto sú renovácie, ktoré v konečnom dôsledku dokážu markatne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a budúci majiteľ nebude mať stres z veľkých opráv či úprav, ktoré by ho po kúpe čakali. Táto investícia je síce vyššia, no oplatí sa minimálne z dôvodu, že jej návratnosť je takmer istá.

Menšia investícia je skôr do opráv, ktoré jednoducho a rýchlo dokážete urobiť aj vy. Také vymaľovanie spraví skvelý refresh a nehnuteľnosť vyzerá lepšie. Nemusíte maľovať celé steny, investujte skôr úsilie do bodových opráv viditeľných miest. Rovnako je to s podlahami, kde je opotrebenie prirodzenou súčasťou, no taktiež drobné úpravy namiesto výmeny celej podlahy sú vítané.

Pokiaľ sa na vašej nehnuteľnosti nachádzajú praskliny, nie vždy ide o životu nebezpečné javy. Mnohé prasklinky sú spôsobené tým, že každá stavba si potrebuje “sadnúť” a v priebehu doby sú trhliny prirodzené, najmä z dôvodu, že dom pracuje. Pokiaľ však neviete rozlíšiť, ktoré trhliny sú bežné a ktoré už musia byť odborne upravené, nakoľko môžu ohrozovať statiku, dajte nehnuteľnosť skontrolovať odborníkom.

Každopádne do renovácie nehnuteľnosti je pred predajom vhodné vložiť len toľko úsilia, aby sa investícia skutočne vyplatila.

Jarmila Imreová
Autor: Jarmila Imreová

Mnoho rokov som pracovala na TOP manažérskych pozíciách a domnievala sa, že slovo ÚSPECH sa v živote spája s počtom hodín strávených na mítingoch a riadení priemyselných kolosov.

Výrobné haly, sklady a  kancelárie bez denného svetla boli mojím svetom a druhým domovom. Svetom, v ktorom sa stretáva honba za kariérou a kolegovia sú vašim nástrojom na ceste za kariérnym rebríčkom.

Jedného dňa však nastal ZLOM v mojich hodnotách a prioritách. Bolo to v období, keď som po práci dlhé hodiny zostávala sedieť v aute vyčerpaná, neschopná spraviť posledné kroky do bytu. Môj život bolo úplne prázdny....bez kontaktu s priateľmi, bez chvíľky voľného času na moje záľuby, ale za to s nadštandardným príjmom. Vtedy som si uvedomila, že mať peniaze dáva pocit istoty ale na druhej strane stojí cenu osobnej slobody a identity.

... a tak sa jedného dňa začala moja NOVÁ CESTA, cesta realitnej maklérky a majiteľky realitnej kancelárie RE/MAX Regallia pôsobiacej pod celosvetovou značkou RE/MAX.

Nebolo to jednoduché rozhodnutie a rozhodnutie zo dňa na deň opustiť svet pravidelného príjmu, finančných istôt a presne definovaných úloh. Dokonca som v tej dobe bola samo živiteľkou vtedy ešte študujúcej dcéry. Ona bola mojím radcom a ako jediná ma v mojom rozhodnutí podporovala. Sila voľnosti a zmysluplnosti mojej budúcej cesty bola však silnejšia a ja som sa rozhodla ísť do neznáma.

Vôbec som si nevedela predstaviť, čo ma čaká. Verila som však môjmu snuintuícii.

Postupne sa mi začalo odkrývať prostredie realít. Zisťovala som, že ma čaká dlhá cesta a  byť dobrou realitnou maklérkou v sebe ukrýva mnoho hodín vzdelávania sa a načerpávania inšpirácií od úspešných. Miesto toho, aby som sa na začiatku hneď vzdala, ma to naopak dobíjalo energiou a prinášalo mi to radosť, keď som videla tie malé krôčiky, ktoré ma posúvali dopredu a stále posúvajú.  

Dnes, odstupom času, môžem povedať, že sa mi splnil môj sen. Vážim si moju prácu a som vďačná za každú príležitosť, kedy môžem pomôcť s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti a popri tom si užívať to najcennejšie....čas s rodinouradosť z prínosu z mojej práce.

Predaj nehnuteľnosti NIE JE len o provízii. Je to cesta, ktorá ma spája s klientom, jeho potrebami a očakávaniami. 

Uvedomujem si, že každá nehnuteľnosť v sebe skrýva príbehy ich majiteľov, ich nové začiatky ale i ukončenie určitej životnej etapy, preto je mojou prioritou profesionálny, čestný a otvorený prístup ku každému majiteľovi nehnuteľnosti.

 

V prípade, ak Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma alebo máte otázky ohľadom predaja nehnuteľnosti,  neváhajte ma kontaktovať

telefonicky na čísle 0917 400 058 alebo emailom jarmila.imreova@re-max.sk

Rada Vám poradím ZADARMO

 

Jarmila Imreová

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie